Цей матеріал — скорочена версія статті, яку ми підготували спільно з NV.ua. Ознайомитися з її повною версією можна за посиланням.
У поїздках великою компанією чи родиною кожен шукає власний ритм: хтось прагне руху й спорту, хтось — тиші й спокою, а комусь необхідно залишатися на звʼязку з колегами, поєднуючт роботу з відпочинком.
Розробляючи ONDE Hotel — перший готельний комплекс усесезонного курорту GORO Mountain Resort, девелоперська компанія GORO Development заклала в його основу гнучкість для різних сценаріїв перебування гостей. Відтак складові ONDE Hotel — Active, Business і Chill — відповідають за задоволення різних потреб і працюють як єдиний продукт.
Для відпочивальників це означає абсолютну свободу вибору без необхідності шукати компроміси, а для інвесторів (власників номерів) — широку та стійку аудиторію, цілорічну заповнюваність і прогнозовані виплати без ризиків простою.
Чому для ONDE обрали формат лайфстайл-готелю
Готельна індустрія здебільшого орієнтована на конкретну спеціалізацію: SPA-готелі фокусуються на відновленні та широкому виборі релакс-процедур, бізнес-готелі — на ділових поїздках і заходах, а сімейні — на дитячих розвагах та можливості якісно проводити час разом.
ONDE виконує іншу місію в загальній екосистемі GORO Mountain Resort. Він спроєктований як лайфстайл-комплекс без обмеження єдиним форматом відпочинку.
Готельний комплекс ONDE інтегрує активне дозвілля, wellness, бізнес-інфраструктуру, сімейний відпочинок, гастрономію та соціальне життя в єдину локацію. ONDE Active пропонує широку соціально-розважальну інфраструктуру; Business — конференц-зону, коворкінги, переговорні кімнати; Chill — великий Wellness & SPA-комплекс.
Гнучкість відпочинку та легкий перехід між зонами ONDE забезпечує єдина система All-in-Access. Проживаючи в обраній зоні, гість вільно користується повним спектром інфраструктури усього готельного комплексу. Поки один із членів родини вирішує робочі питання в ONDE Business, інші можуть проводити час у SPA або дитячих розважальних зонах, а ввечері зустрічатися на спільній вечері.
Як підкреслює CEO GORO Development та GORO Mountain Resort Володимир Гаразд, щоденний ритм сучасної людини постійно трансформується, відповідно, так само змінюється і її відпочинок. Головне завдання ONDE — надати можливість змінювати формат дозвілля безпосередньо під час поїздки, не обмежуючись рамками одного.
До того ж, як перший готельний комплекс курорту, ONDE стане першою точкою дотику гостей з усією готельною гостинністю GORO Mountain Resort: покаже, якого рівня задуманий увесь курорт — від номерів і сервісу до атракцій, атмосфери та інфраструктури.
Три готелі — єдиний комплекс: як влаштований ONDE
Кожна із трьох частин готельного комплексу має власний інфраструктурний акцент, проте для інвестора вони функціонують як єдиний прибутковий актив.
ONDE Active на 197 номерів орієнтований на динамічне, сімейне та насичене дозвілля та забезпечує всю необхідну інфраструктуру для такого формату відпочинку: бутикова галерея, боулінг, кінотеатр, скеледром, паб із живою музикою, руфтоп-ресторан із фаєрплейсами та оглядовою терасою.
ONDE Business на 116 номерів надає повноцінну інфраструктуру для роботи: конференц-зали, переговорні кімнати, коворкінги та простори для зустрічей. Він розрахований не лише на класичні ділові поїздки, а й на bleisure (від business + leisure — поєднання бізнес-подорожі з відпочинком) та workation (від work + vacation — роботу під час перебування на курорті).
ONDE Chill на 113 номерів спроєктований як повноцінний простір для відновлення і оздоровлення зі 4 200 кв. м інфраструктурою: wellness-зона на 3 000 кв. м, SPA & Longevity на 800 кв. м, панорамний спортивний хаб на 600 кв. м, 37-метровий infinity-басейн, 9 саун, а також розділені зони Adults Only та Family.
Чому лайфстайл-формат відповідає сучасним запитам мандрівників
Концепція лайфстайл-готелю відповідає зміні туристичної поведінки та побудована на аналізі потреб світового й українського гостя, які все частіше прагнуть поєднувати емоції, роботу, релакс, час із родиною та спілкування в одній подорожі.
- Запит на максимум вражень від однієї подорожі (Travel Maximizer). Дослідження Hilton показує, що 76% туристів обирають готелі з різноманіттям вражень і досвіду під час одного візиту, а 69% надають перевагу збереженню активного способу життя під час поїздок.
- Робота і туризм. У 2024 році дослідження Deloitte зафіксували зростання частки американських працюючих мандрівників до 49%, які планували поєднувати роботу з відпочинком під час святкових найдовших поїздок.
- Пріоритет на оздоровлення. За оцінками Global Wellness Institute, у 2025 році на wellness-подорожі припало 17,6% усіх туристичних витрат у світі. В Україні дослідження Gradus вказують, що 66% громадян відчувають потребу у відновленні ментального та фізичного стану, при цьому 54% обирають для цього саме Карпати.
Що це означає для інвестора ONDE: інвестиційна модель, заповнюваність та дохід
Завдяки багатогранному наповненню та широкому формату стилів відпочинку ONDE нівелює сезонний спад, залучає різні категорії гостей та забезпечує широкий вибір дозвілля в будь-яку пору року та погоду. Відповідно, саме заповнюваність готельних номерів і вартість проживання формують операційний дохід ONDE.
GORO Development працює за моделлю Resort Hotel Infrastructure as Investment. Інвестор оформлює право власності на конкретний номер ONDE, що готовий до прийому відвідувачів, та передає його готельному оператору на професійне управління протягом 30 років. Водночас дохід інвестора не залежить від заповненості саме його номера: фінансовий результат формується завдяки роботі номерного фонду усіх трьох готелів ONDE.
Операційні завдання — від завантаження й ціноутворення до обслуговування та сервісу — здійснює готельний оператор ONDE Hotel Management, сформований ще на етапі будівництва ONDE.
Станом на вересень 2026 року в ONDE вже продано 62% номерного фонду (власниками 263 номерів стали 174 інвестори). Готовність корпусу Active сягає близько третини, Business — 17%, Chill — 6%.
На старті будівництва обʼєкту поріг входу в інвестиції найнижчий, але ризики та невизначеність вищі; ближче до відкриття актив коштує значно дорожче. Для інвесторів, які розглядають ONDE як інвестицію зараз, цей період є найкращим за співвідношенням ризику та потенційної вигоди.
Як підкреслює Володимир Гаразд, договір управління укладається на 30 років, тому інвестору важливо орієнтуватися не лише на ціну входу зараз, а й на довгострокову стійкість активу та його роботу: хто і як керуватиме номерним фондом, що змушуватиме гостей повертатися в різні сезони. Відтак GORO Development початково створює ONDE як готельний бізнес з професійним управлінням.
Бажаєте дізнатися про доступні лоти та персонально обговорити можливості інвестування в ONDE Hotel?